Цена на квартиру эконом-класса растет не только из-за района, но и благодаря близости метро, большой ванной и просторной кухне, комфортной планировке. Развитая инфраструктура и эстетические характеристики ценятся в элитном жилье.
Влияние на стоимость квартиры оказывают несколько факторов. Цена за один квадратный метр является нестабильным показателем, в эту цену включается стоимость проектных работ, покупка земельного участка, непосредственно строительные расходы. Если правильно и грамотно проведены предпроектная стадия, анализ рынка и инвестиционный анализ, то построенное жилье будет востребованным, а застройщик сможет продать квартиры в новостройке по хорошей и выгодной ему цене.
Распределение инвестиций, выделенных на возведение нового жилого объекта, происходит следующим способом. На строительство дома уходит половина выделенных средств. Сюда же входят предпроектный и проектный этапы, зарплата строителей. Развитие инфраструктуры и подключение необходимых коммуникаций «съедает» до 20-30% всех средств, которые были выделены на строительство. 8-12% требуется отдать за получение права на застройку земельного участка. И не стоить выпускать из виду так называемый административный ресурс, на который расходуется 13-17% средств.
Такая схема является примерной, средства могут быть распределены по-другому, ведь каждый объект индивидуален. Застройка на пустыре и строительство на месте «хрущевок», которые до этого еще и расселить надо, или строительство в промзоне – вещи абсолютно разные. Естественно, кризис повлиял и на цены, и на стоимость работ. До кризиса маржа равнялась примерно 30%, в настоящее время застройщики довольствуются 10%.
Девелоперы смотрят на процесс ценообразования под другим углом. Они ставят на первое место характеристики именно жилья и его месторасположения. К имеющим значение параметрам относятся район строительства, тип застройки, используемые материалы, класс возводимого здания, транспортная доступность.
Кроме того, окончательная цена на объект устанавливается по сравнению с другими жилыми объектами, находящимися в данном районе.
Естественно, мировой кризис внес свои поправки. Расходы на получение прав на застройку земельного участка снизились (65% кадастровой стоимости). Сегодня эта процедура стала проще и дешевле. Также застройщики снижают затраты на логистику, на строительные материалы и на услуги подрядчиков. На порядок стала меньше и маржа девелоперов, а покупатель, с уменьшением цен на недвижимость, стал разборчивее и критичнее.
Окончательную цену жилья на вторичном рынке диктует хозяин жилья. Иногда жизнь вынуждает хозяев продавать квартиру по цене, меньше рыночной. Однако обычно стоимость жилья формируется исходя из общеизвестных факторов, таких как:
Наконец, далеко не последняя роль принадлежит классу жилья. Эксперты в сфере недвижимости считают, что продуманная планировка, большая кухня и близость к метро являются причиной увеличения цены жилья эконом-класса. Эстетические же характеристики и хорошо развитая инфраструктура имеют большое значение для элитных квартир. Например, прекрасный вид из окон, социально значимые объекты поблизости, охраняемая территория, закрытая парковка и консьерж.
Руполис. МО, г. Домодедово, мкр. Белые столбы. +7 (495) 646 1758